Bagaimana Menjual Catatan Promissory Anda – Real Estat – Bisnis Anuitas Structured Settlement

Bagaimana Menjual Catatan Promissory Anda - Real Estat - Bisnis Anuitas Structured Settlement

Bagaimana Menjual Catatan Promissory Anda - Real Estat - Bisnis Anuitas Structured Settlement

Pertama definisi dari Promissory Note

Sebuah surat promes didefinisikan sebagai Sebuah janji untuk membayar sejumlah uang tertentu secara lump sum periodik atau masa depan ditetapkan oleh syarat dan kondisi yang terdapat dalam Dokumen Catatan . Biasanya surat Promes dibangun selama acara penjualan harta berwujud dimana penjual properti Membawa Kembali janji untuk membayar Promissory Note bukan Kas.

Memiliki surat promes bukan membutuhkan uang tunai terdengar seperti ide yang baik pada saat Anda menjual real estat atau bisnis atau diterima Structured Settlement Anda karena Anda akan memiliki aliran yang dijamin pembayaran bulanan pada tingkat bunga yang wajar. Benar

Kemudian Anda segera menemukan bahwa

. Tingkat bunga yang dibebankan adalah sekarang Anda terlalu rendah

. Para pembayar catatan tidak selalu melakukan pembayaran tepat waktu sehingga Anda harus menelepon dan menuntut pembayaran

. Anda harus membayar pajak atas penghasilan

. Anda tahu bahwa nilai catatan Anda sehari-hari berkurang dan

. Anda bisa memasukkan sekaligus atas uang catatan untuk penggunaan yang lebih baik atau sekarang-diperlukan.

Jadi Anda memutuskan untuk menjual promes Anda.

. Pertama Anda pergi ke bank Anda dan mereka tidak akan membelinya mereka juga tidak memiliki informasi tentang cara menjualnya.

. Selanjutnya Anda meminta teman Anda dan satu kata Cari Catatan Broker. Jadi Anda mencari di internet dan menemukan situs web juta semua mengaku bisa membeli catatan Anda. Anda berbicara dengan beberapa tapi tidak mendapatkan kepuasan atau beberapa panggilan kembali. Sekarang frustrasi set in

Berikut adalah cara kerja bisnis Catatan Membeli

. Catatan dibeli oleh kawakan investor terkemuka yang mencari keuntungan jangka panjang pada investasi menggunakan uang mereka sendiri. Investor dapat menjadi individu kelompok perusahaan dana pensiun atau dana khusus.

. Sebuah catatan dinilai sesuai dengan yield jangka panjang kepada investor. Ini namanya nilai waktu dari uang. Atau satu dolar saat ini bernilai lebih dari satu dolar besok. Oleh karena itu catatan Anda dapat dibeli dengan diskon atau kurang dari jumlah saat ini utamanya untuk menyediakan dibutuhkan investor jangka panjang-hasil.

. Hasil catatan dan nilai ditentukan oleh Suku Bunga Catatan nilai kredit dari pembayar catatan jangka catatan jadwal pembayaran Pinjaman Untuk Rasio Nilai LTV ekuitas pembayar di properti keamanan untuk catatan dan hal catatan.

. Catatan Anda dapat dibeli oleh investor berdasarkan jenis catatan yang diperlukan / nya kriteria catatan dan hasil yang diperlukan.

. Investor Catatan mengkhususkan diri dalam berbagai jenis catatan. Beberapa membeli hanya Akta Catatan Real Estat atau Mortgages beberapa Catatan membeli Business atau Annuities dll Untuk membuat cerita panjang pendek … Anda tidak tahu apakah orang yang Anda ajak bicara adalah Broker atau Investor atau keduanya atau apa catatan jenis kriteria dan menghasilkan ia / dia membutuhkan. Frustasi. Sekarang Anda berpikir investor catatan semua dan broker dan seluruh catatan industri membeli adalah curang tidak etis tidak profesional dan tidak berharga. Yah aku mengakui bahwa bagian dari yang berlaku untuk broker tidak profesional banyak tapi Investor REAL dan NYATA Broker di sini jujur profesional dan memberikan layanan yang berharga. Bagaimana Anda tahu Hanya meminta dia jika dia / dia adalah Broker atau Investor langsung apa jenis catatan yang mereka inginkan dan apa yang mereka kriteria dan proses. Lebih lanjut tentang ini dalam artikel lain.

Inilah yang perlu Anda ketahui dan lakukan mengenai promes Anda

a. Nilai catatan Anda ditentukan oleh kapan dan bagaimana Anda membangun itu. Ketika membangun catatan Anda menganggap Anda akan ingin menjualnya dalam tahun pertama. Jika dibangun dengan benar dan profesional akan memiliki nilai tinggi. Profesional berarti menggunakan layanan dari sebuah Bisnis yang berpengalaman atau pengacara Real Estate untuk membangun Catatan Anda. Jangan pernah menggunakan salah satu disederhanakan Catatan Formulir tersedia di mana saja. Pikirkan tentang hal ini … mengapa Anda berpikir Lender Real Estate menggunakan indah kompleks Dokumen Pinjaman lengkap yang dibangun untuk kriteria sendiri pinjaman Selanjutnya catatan Real Estate dijamin dinilai pada nilai dinilai atau harga penjualan properti dikurangi ekuitas pembayar dan kelayakan kredit pembayar tersebut. Catatan Bisnis dinilai pada kelayakan catatan pembayar kredit dan kinerja bisnis bersejarah.

b. Catatan bernilai tertinggi adalah mereka yang jumlah saat ini Catatan pokok tidak lebih dari

i. dari harga penjualan Real Estat jika itu adalah Akta tanggal Catatan Kepercayaan / Mortgage atau jika Akta- dari Kepercayaan dan total dari dan tidak melebihi dari harga jual atau

ii. Jika catatan bisnis dari harga jual bisnis.

c. Para pembayar bertanggung jawab atas kinerja pembayaran dari nilai kredit Catatan harus berada di atas skor rata-rata nasional kredit ketika anda membangun Catatan Semakin rendah nilai kredit catatan kurang Anda bernilai . Selalu mendapatkan Laporan Kredit saat ini pada pembayar sebelum menyimpulkan transaksi catatan. Anda memiliki hak hukum berdasarkan Undang-Undang Federal Credit Fair untuk meminta atau mendapatkan satu karena Anda akan menjadi kreditur mereka. Pergi ke salah satu dari tiga lembaga pelaporan kredit dan memperoleh laporan Tri-Gabung kredit akan memberikan Anda nilai dan payor laporan dari masing-masing dari tiga lembaga pelaporan kredit . Anda akan membutuhkan nama lengkap pembayar alamat SS dan tanggal lahir. Anda tidak perlu persetujuan payor Anda untuk mendapatkan laporan kredit mereka karena Anda akan menjadi kreditur pembayar tersebut.

d. Pembayaran Catatan harus bulanan.

e. Istilah Catatan harus

i. Untuk Real Estat Catatan Bulanan Amortisasi Pembayaran tunggakan. Atau diamortisasi Bulanan Pembayaran tunggakan selama – tahun dengan pembayaran Balon penuh selama tahun. Cobalah untuk tidak menerima Bunga Hanya Balon Kendali pada akhir Persyaratan.

ii. Untuk Bisnis Catatan Bulanan Amortisasi Pembayaran tunggakan tidak lebih dari tahun.

f. Catatan Anda harus membawa Suku Bunga terikat kepada Perdana . Perdana tanggal ini adalah .

g. Bisnis Anda-Promissory-Catatan harus memiliki agunan Jaminan pribadi dari pembayar sama dengan Pokok Asli Catatan Anda. Jaminan ini harus nyata seperti Real Estate yang dimiliki oleh pembayar luar transaksi bisnis dan catatan. Catatan Anda harus memiliki setidaknya GARANSI Perssonal.

h. Di atas adalah dasar-dasar. Pengacara dicapai Anda harus tahu bagaimana membangun catatan Anda dengan benar dan tahu siapa kita sehingga dia dapat menghubungi kami dari situs web kami untuk pengetahuan dan pengajaran.

Sekarang Jual Catatan Anda

. Tujuan pertama Anda adalah untuk menerima uang tunai pembelian-kutipan. Hanya Investor langsung dapat menyediakan ini. Seorang broker akan mengambil informasi Anda cari investor mendapatkan penawaran kemudian hadir dengan kutipan yang kurang biaya nya. Kadang-kadang Broker memiliki investor yang akan membayar Anda lebih banyak uang daripada investor profesional tapi biasanya ada menangkap. Jangan salah sangka. Catatan Broker melayani tujuan yang berharga.

. Kumpulkan semua fakta tentang catatan dan properti ..

. Cari Broker Catatan terkemuka atau Investor langsung. Cari di Net dengan kata kunci menjual catatan catatan pembeli pembeli hipotek anuitas pembeli pembeli penyelesaian terstruktur. Hubungi yang Anda suka dan mengajukan pertanyaan. Hanya ingat ada sangat sedikit Investor langsung REAL. Tanya saja.

. Jika Anda ingin menggunakan Broker Broker Catatan terkemuka akan meminta informasi spesifik tentang catatan Anda ia akan paket informasi dan kontak kami dan Pembeli Catatan lain ia memiliki perjanjian dengan broker . Beberapa akan menyiarkan catatan Anda kepada semua orang di Net. Penyiaran akan mendevaluasi catatan Anda hampir . Jadi jika Anda ingin menggunakan broker minta dia untuk menyediakan Anda dengan daftar pembeli kontrak dia yang mengirimnya ke dan setuju secara tertulis bahwa ia hanya menyajikan catatan Anda kepada mereka yang telah disepakati.

. Jika Anda ingin daftar catatan Anda untuk dijual di Internet sendiri ada banyak situs properti banyak Catatan di mana Anda bisa daftar catatan Anda dan investor akan menemukan catatan Anda dan menghubungi Anda. Ini diberi nama Penyiaran . Lihat di atas.

. Sebuah Catatan Investor / Buyer akan meminta informasi rinci tentang pesan Anda sebelum memberikan Anda dengan uang tunai pembelian-kutipan. Logis kan

. Anda harus menerima telepon banyak dan komunikasi email dari Broker yang dipilih atau Investor sebelum menyediakan uang tunai pembelian-kutipan.

. Catatan Anda kas pembelian-kutipan biasanya adalah Net-Cash-Untuk-Anda kutip. Kadang-kadang akan menjadi XXXXX.XX dengan Appraisal Anda disediakan dan Judul Anda harus selalu tahu apa yang Anda Kas Bersih-akan setelah menjual dan pendanaan.. Tanya saja.

. Setelah Anda menerima uang tunai pembelian-kutipan

a. Anda akan diminta untuk menyetujui catatan-pembelian-kutipan dan memberikan catatan tertentu terkait perjanjian dan dokumen. Anda sudah memiliki sebagian besar dokumen.

b. Catatan-dana-pengolahan-layanan akan melakukan due diligence pada properti catatan dokumen kredit dan sejarah.

c. Dengan asumsi semua komponen Catatan lulus due diligence catatan Anda akan masuk ke Pengolahan Transaksi dan Pendanaan dan Anda akan menerima dana tunai Anda. Biasanya proses ini memakan waktu sampai hari.

Bawah Line

. Promissory Note Anda adalah aset serius keuangan Anda. Memperlakukannya dengan hormat.

. Buatlah catatan Anda sehingga laku di Kas tertinggi mungkin.

. Memiliki semua logis Catatan properti dan pembayar informasi kredit tersedia jika Anda ingin menjualnya untuk uang paling.

. Pilih catatan pembeli / investor / broker / daftar layanan Anda merasa memberikan layanan terbaik.

. Informasikan Catatan yang ada Payor yang Anda berniat untuk menjual Promissory Note Anda untuk dia adalah pembayar tersebut. Dia akan memiliki efek negatif. Satu-satunya perubahan ia akan mengalami adalah kepada siapa dia membuat pembayaran yang sudah ada.

. Jangan terjebak dalam kegembiraan dari kesepakatan.

This entry was posted in Uncategorized and tagged , , , , , , , , , , . Bookmark the permalink.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s